商业买卖

法岸律师事务所商业买卖律师经手的商业买卖包括各类公司企业、仓库、餐厅、水疗中心、特许经营企业等等。商业买卖中主要涉及两个比较重要的协议：第一个是买卖双方之间的商业买卖合同；第二个是与房东之间的租约，即商业租赁协议。投资生意有风险，尤其在商业买卖中，每一步骤都可能存在着陷阱，商业买卖合同或商业租约上如果被下了个陷阱，会后患无穷。这里我们主要介绍商业买卖相关的问题，关于商业租约的问题，请点击商业租约。

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查看店面使用许可证（Certificate of Occupancy）

不管是买（租）店面新开张，还是接手别人已经有的小生意，一定要看店面是不是可以合法开在那里。比如，开酒庄要看使用许可证上是不是允许开酒庄。就算是现在店面已经在做的生意，也不能假定使用许可证一定符合规定。比如，现在的店面已经有洗笼店，不表示使用许可证就符合开洗笼店的规定，要查看使用许可证之后再下结论。还是以洗笼店为例，洗笼店涉及到污染、下水道处理等问题，一定要确定在使用许可证上有说可以开洗笼店。有华人买下了洗笼店，结果这个店面根本就不允许开洗笼店，花了几十万，最后店被政府关掉了。

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确定租约条款

商业租约动辄几十页，但是法岸专业商业租约律师熟知商业租约审核考察的要点，可以为您研读商业租约细节，争取有利条款，分析附加条款，消除隐藏陷阱，为您的商业投资保驾护航。一般来说租约要进行特别关注的条款包括租约规定的使用用途、装修免租期、租约押金数额、保证人条款、税费承担比例、转租限制条款等方面。更多细节参见法岸专业商业租约律师提供的商业租约审核要点。

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签生意买卖合约

牌照拿到以后，就要签买卖合约了。签约之前，买家要到店面实际考察一下卖家的生意，可以不拿薪水去店里实际做一段时间，实地观察一下卖家的客流情况。如果情况和卖家说的一样，或者至少八九不离十，再签合约接手。

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做产权调查

签了买卖合约以后，要请律师进行尽职调查，看卖家是否欠税、有没有登记破产、是否有没有处理的违规违章、有没有欠银行的钱等。不管是多熟的人，都不能听卖家说“什么问题都没有”就不去做尽职调查。做完尽职调查以后，买家要决定是否用原来的店名。如果用原来的名字，生意可以有延续性，但也有风险，如果卖家原来有欠款，转手以后仍然会追讨到买家。法岸专业商业买卖律师建议使用新的店名，除非对方是百年老店。法岸商业买卖律师提醒华人，卖家的个人债务、非正式的债务不会影响买家，因为美国法律规定，买方只要调查公开登记的记录，如果卖家在私底下借的钱，买家不承担。

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过户完成交易

在完成了以上各个步骤以后，如果没有问题，就要请律师带你去过户。过户时有两个细节需要注意：一是税收。买的有形设备及资产需要付税，如果是无形资产则不需要付税，所以要和卖家商量，成交价中有多少算做有形资产，多少是无形资产。二是押金，买家可以要求卖家押一笔钱，押多少钱取决于生意大小，等到3个月生意交割以后，买家再把押金退回卖家。最后法岸专业商业买卖律师建议，在美国买卖小生意要请专业、有经验的律师帮忙，花的钱不多，但可以买个心安。

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法岸律师事务所专业商业买卖律师

擅长研读合同细节，争取有利条款。

分析附加条款，消除隐藏陷阱。​

商业投资数额大，法岸为您的商业投资保驾护航。

需要买卖生意但又担心潜在风险，请立即联络法岸。

电话：718-766-2567

邮箱：chen@faan.com

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