生意买卖

专业生意买卖律师主办
擅长研读合同细节
争取有利条款分析附加条款
消除隐藏陷阱为您保驾护航
担心潜在风险联系法岸

法岸律师事务所生意买卖律师经手的生意买卖包括各类公司企业、仓库、餐厅、水疗中心、特许经营企业等等。生意买卖中主要涉及两个比较重要的协议：第一个是买卖双方之间的生意买卖合同；第二个是与房东之间的租约，即商业租赁协议。投资生意有风险，尤其在生意买卖中，每一步骤都可能存在着陷阱，生意买卖合同或商业租约上如果被下了个陷阱，会后患无穷。这里我们主要介绍生意买卖相关的问题，关于商业租约的问题，请点击商业租约。

查看店面使用许可证（Certificate of Occupancy）

无论是准备买（租）下店面开新店，还是接手已有的生意，店面使用许可证的检查都是关键一步。这是确保您的店面能够合法经营的基础。具体来说，不同类型的商业用途需要明确匹配许可证上的规定。例如，如果您计划开一家酒庄，许可证中必须明确允许此类用途。即使是当前店面正在经营的生意，也不能简单假设其使用许可证一定符合规定。比如，当前的店面是一个洗笼店，但这并不意味着许可证必然符合开洗笼店的条件。因此，在正式接手之前，务必仔细核对许可证的内容。

以洗笼店为例，这类生意可能涉及环境污染、下水道处理等问题。没有明确的许可证支持，这样的经营将面临严重风险。一些华人买家由于忽略这一点，在未确认许可证的情况下买下洗笼店，结果发现该店根本没有合法经营的资格。最终，这些买家不仅损失了数十万投资，还遭遇政府强制关闭。因此，确保许可证合法合规，是保障商业投资的第一步。

确定租约条款

商业租赁合同通常内容繁多，动辄几十页，涵盖了租赁关系的各个方面。这时，聘请专业的商业租约律师显得尤为重要。法岸律师事务所提供专业服务，帮助您深入审核租约，争取有利条款，分析可能隐藏的陷阱，最大限度保障您的权益。

需要特别关注的租约条款包括：

使用用途：确保租约明确允许您的商业类型。
装修免租期：争取合理的免租装修时间。
押金条款：确认押金金额和退还条件。
税费承担比例：厘清租户与房东在税费上的分摊责任。
转租限制：了解是否允许将租约转租或转让给他人。

法岸律师事务所的专业生意买卖律师将逐条研读合同细节，帮助您规避潜在风险，确保商业投资安全。

签订生意买卖合约

在拿到相关许可证后，签订生意买卖合约是生意转让的重要一步。正式合同不仅具有法律效力，也是确保买卖双方权益的关键文件。

签约前，建议买家亲自到店面考察卖家的实际经营情况。例如，可以安排一段时间在店里试工，无偿参与日常经营，以观察客流量、营业额等是否与卖家所描述的情况一致。只有在确认生意状况符合预期，或至少大体一致后，再考虑签署合同接手。

法岸律师事务所提醒您：**签订合同时，请确保合同内容全面、条款清晰，避免后续纠纷。**常见的关键词包括生意买卖、股东合约终止、转让等，涉及指甲店、餐馆、洗笼店等各类行业。

进行产权调查

签订买卖合约后，尽职调查是不可或缺的一环。这一过程由专业生意买卖律师完成，主要核查以下内容：

卖家是否欠税。
是否有登记在案的破产记录。
是否存在未解决的违规违章事项。
是否欠银行或其他债务。

买家应注意，任何人声称“没有问题”都不能取代生意买卖律师的尽职调查。特别是对于店名的使用问题，买家需要谨慎决定。如果沿用原店名，可能存在继承债务风险；如果使用新店名，则可以避免这一问题。法岸律师通常建议，除非是信誉卓著的百年老店，否则更换店名更为安全。

根据美国法律，买家只需承担公开登记的债务，卖家的个人或私下债务无需负责。这一规定对买家权益提供了法律保障。

完成过户及交易

在完成以上步骤后，如果确认没有任何法律或经营上的风险，就可以安排过户。过户过程中有两个关键点需要特别关注：

税收问题：
- 有形资产（如设备）需缴纳税费。
- 无形资产（如商誉）则无需缴税。
  因此，在与卖家商谈成交价格时，需明确划分各部分比例。
押金条款：
- 买家可要求卖家提供一笔押金，金额根据生意规模而定。
- 通常在生意交割后3个月退还给卖家，以防止短期问题出现。

法岸律师事务所建议，整个过程需要有专业生意买卖律师全程参与，确保每个细节都经得起法律和商业逻辑的考验。聘请经验丰富的生意买卖律师不仅花费合理，更能保障投资安全，避免不必要的经济损失和法律纠纷。

法岸律师事务所服务亮点

合同审核：擅长研读合同细节，争取客户最大利益。
条款优化：分析附加条款，规避隐藏陷阱。
专业保障：全程为您的商业投资保驾护航。

无论是生意买卖、商业租约，还是其他商业法律服务，法岸律师事务所始终致力于为客户提供专业、安全的法律支持。如有需求，请即刻联络我们，获取针对性的解决方案！