“有房产可以申请白卡吗”是许多希望申请医疗补助（Medicaid，俗称白卡）的人常见的疑问，尤其是在纽约州这样的高房价地区。答案并非简单的“是”或“否”，因为是否能申请白卡取决于多种因素，包括房产类型、用途、价值，以及申请者的其他资产和收入情况。
什么是白卡？
白卡是美国联邦和州政府联合资助的医疗补助计划，为低收入家庭和个人提供医疗服务。在纽约州，白卡覆盖范围较广，适用于老人、残疾人、低收入家庭以及其他符合资格的人群。
有房产可以申请白卡吗？
短答是：可以，但需要满足特定条件。以下是纽约州白卡政策中关于房产的详细说明：
自住房产的豁免
在纽约州，自住房产通常被视为豁免资产，只要申请人居住在房产内。这意味着即使申请人拥有房产，其价值通常不会影响白卡申请。
然而，豁免有一个价值上限：房产的公平市值不得超过特定金额（2025年的上限约为 $1,033,000）。超出部分可能会被计入资产总额。
非自住房产的影响
如果申请人拥有其他房产（例如出租物业、度假屋），这些房产会被视为计入资产限额的财产。
为了申请白卡，申请人可能需要出售这些非自住房产，或者通过信托、赠与等方式进行财产规划。
房产和配偶的特殊规则
如果申请人的配偶仍住在自住房产内，即使申请人需要长期护理或住院护理，房产通常仍会被视为豁免资产。
配偶还可以保留一定金额的资产（2025年的上限为 $154,140）。
房产和长期护理（Nursing Home Medicaid）
长期护理白卡的申请更严格，纽约州会对申请人的资产进行五年的回溯审查。如果在过去五年内转让过房产，可能会导致申请被拒或出现罚款期。
自住房产仍可豁免，但在申请人去世后，纽约州有权通过遗产追偿计划（Estate Recovery Program）对房产进行索赔。
如何合法保留房产并申请白卡？
设立不可撤销信托（Irrevocable Trust）
通过将房产转入不可撤销信托，申请人可以在不失去房产居住权的情况下保护资产，同时满足白卡的资产要求。
转让房产
申请人可以将房产转让给直系亲属，如配偶、未成年子女，或符合条件的残疾子女。这样的转让在某些情况下不会触发回溯审查的罚款。陈伟涛律师提醒，这样的操作可能产生对房产彻底失去控制、资本利得税较高等不利后果，建议咨询专业律师的专业意见后综合考虑决定。
保留终生产权的遗赠（Life Estate）
申请人可以将房产所有权部分转让，同时保留居住权。这种方式允许申请人继续住在房产中，同时减少资产总额。
与专业人士合作
由于纽约州白卡政策复杂，建议咨询专业的医疗补助律师或财务规划师。陈伟涛律师可以提供专业咨询服务，可以根据您个人情况为您推荐和制定最佳策略，帮助申请人合理规划房产的同时获得白卡。
有房产可以申请白卡吗？案例分析
案例 1：拥有唯一住房的老人
老人拥有一套价值 $800,000 的房子，并居住其中。
老人的资产总额（扣除房产）低于 $31,175，且收入符合白卡的要求。
结果：有房产可以申请白卡吗？可以申请白卡。因为房产是自住房，且未超过价值上限。
案例 2：拥有多处房产的家庭
一对夫妻拥有一套价值 $500,000 的自住房和一处价值 $200,000 的出租物业。
结果：有房产可以申请白卡吗？可能无法直接申请白卡。因为出租物业属于计入资产，需要通过规划处理。
案例 3：申请长期护理的单身老人
老人需要进入护理院，并拥有一套价值 $1,100,000 的自住房。
老人将房产设立为生活遗赠，保留居住权。
结果：有房产可以申请白卡吗？可以申请白卡。但纽约州在老人去世后可能会对房产进行追偿。
常见问题解答
拥有房产的申请人是否需要出售房子才能申请白卡？
自住房产通常不需要出售，但非自住房产可能需要处置或进行资产规划。
什么是五年回溯审查？
纽约州会检查申请人在过去五年内的资产转让记录，避免申请人通过赠与或低价转让来规避白卡资产限额。
如果申请人去世，房产会被收回吗？
在某些情况下，纽约州会通过遗产追偿计划对申请人的房产进行索赔。
房产的公平市值如何确定？
通常通过市场评估或税务评估来确定房产的公平市值。
总结：有房产可以申请白卡吗？—— 纽约州的情况详解
“有房产可以申请白卡吗”这个问题的答案在纽约州是复杂而多面的。陈伟涛律师指出，虽然自住房产通常不会影响申请，但其他房产的存在可能需要进行规划或处置。通过合理的资产规划，许多申请人可以在保留房产的同时满足白卡的资格要求。对于不确定如何操作的人群，寻求专业帮助是确保成功申请白卡的关键。