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房地产法

  • 全程法律指导

  • 保障交易安全

  • 专业产权调查

  • 清除潜在风险

房产买卖

 

房屋在出售转让的过程中，会产生很多的法律风险。纽约州的法律规定，房产交易必须由执业纽约地产律师参与、监督和指导所有的文件，从检查产权到签署文件都需要律师参与。

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由经验丰富的房产律师进行产权调查十分重要。产权调查确保房屋没有历史欠税、没有违规罚单、没有质押、没有针对该房产的法院判决。法岸律师团队为您的房产交易保驾护航。法岸律师团队可为您提供商业楼宇/住宅/合作公寓/共有公寓/医务所等地产交易、1031交换的法律服务。我们可以代表开发商/银行/买方/卖方/合作公寓大楼等各交易主体的过户事宜。

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房契更名

 

不仅仅是改个名字这么简单！有偿转让？还是无偿赠与方式？共同拥有？还是各自拥有？房契更名方式，即过户方式可以简单的归纳为两种，一种是有偿转让就是正常的房屋买卖，还有一种是无偿转让例如赠与。两种更名方式涉及的税费及产权保险问题都有很大不同。

 

纽约州的房产所有人的持有方式有三种，分别是共同拥有（Joint Tenancy with Right of Survivorship），各自拥有(Tenancy in Common)和夫妻共同拥有(Tenancy by the Entirety)。其中第一和第二种都可以确定各个屋主占有的百分比，而第三种各自占有比例只能是50%。

商业租约

 

研读合同细节，争取有利条款。分析附加条款，消除隐藏陷阱。​商业投资数额大，陈伟涛律师为您保驾护航！如果您想要在商用建筑里经营新的生意，在签订租约之前一定要注意其中所涉及的法律问题。签订了合同之后想要转租怎么办？想要卖掉怎么办？面对可能长达几十页的冗长的商业租约，应该考察哪些关键点呢？陈伟涛律师多年来经手商业租约及其纠纷无数。每份租约，陈伟涛律师都会认真研读其条款，对法律条文的深入了解，和对细节的精确把握，得以为您争取对您最为有利的条款。另外，每份商业租约都可能有陷阱，签约前请律师帮你分析其中的每个条款，消除陷阱。

房地产法

重新贷款

 

利率历史最低，把握最佳重新贷款时机。减少利息支出和月供额，缩短贷款期限，不再做房奴。

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重新贷款(Refinance)简单说来就是再融资。用新贷款代替旧贷款，继续偿还债务。债务总数不会改变，抵押贷款的本质也不会变，改变的是还款方式。重新贷款可以说是一剂后悔药，当有更好的贷款选择时重新申请贷款，可以修改贷款年限、使用新的贷款利率继续还贷。

房东房客

 

房客难缠！房东难做！律师相助，及时止损！​合理收费，为您收回房屋为止。​法岸房东房客律师专精房东房客纠纷，在案件启动之前，会告知案件所需的所有费用，并且处理的案件由始至终没有有任何隐藏的费用。

 

驱逐房客？法岸房东房客律师，为您保驾护航！解决房东房客纠纷，维护您的合法权益！法岸房东房客律师，高效解决房东房客纠纷，专注于房东房客法律事务！

法拍屋及短售

 

 法拍屋（Foreclosure）是指屋主在无法偿还贷款之后，被银行强行收回后，由银行进行拍卖的情况。在这一过程中，买方是与银行沟通，现金交易比较占优势。拍卖房屋都需要进行一些大的修补工作。

 

短售（short sale) 指房主在没有能力偿还贷款后，在不想被银行收回后影响其信用为前提，将房屋以低于房价的价格进行出售的卖房方式。

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